Apartamentos em Leilão em São Paulo / SP - 2076926

Localização: SP /São Paulo /Chácara Santo Antônio (Zona Leste) /Rua Mariano de Sousa

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Positivo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2076926

Data de Inclusão: 19/12/2024

Descrição: - UM TERRENO SITUADO À RUA ANTÔNIA SOVERAL , esquina com a Rua Mariano de Sousa, quinhão "3", da Vila Califórnia, no 27º SUBDISTRITO - TATUAPÉ, medindo 12,00m de frente para a Rua Antônia Soveral; por 18,00m de frente para a Rua Mariano de Sousa, encerrando a área de 216,00m2, confrontando pelo lado esquerdo de quem da Rua Antônia Soveral olha para o imóvel, com o prédio número 308 da mesma rua; do lado direito com a mencionada Rua Mariano de Souza; e, nos fundos com parte do prédio número 552 da Rua Mariano de Souza. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 056.090.0036-1. MATRÍCULA: 235.263 do 9° Oficial de Registro de Imóveis da Capital/SP. De acordo com o LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 207/245): O terreno está ocupado por duas construções, sendo a primeira constituída por dois salões e garagem no térreo e uma casa no piso superior, e a segunda por um prédio com quatro pavimentos, sendo um andar térreo mais três andares de apartamentos. A primeira edificação foi construída há cerca de 42 anos e está implantada de forma que não mantém recuos das divisas do terreno, com exceção de uma das laterais, onde mantém afastamento da divisa do lote, ocupado por outra edificação. No térreo, conta com um salão, acessado a partir da R. Antonia Soveral, e outro salão que passou por adaptações para uso residencial, tendo seus acessos diretos para a calçada eliminados. A partir da Rua Mariano de Sousa tem-se acesso à garagem coberta para um veículo, e acesso de pedestres através de porta de madeira e escada para a casa do pavimento superior. Junto da casa do piso superior, foi instalada edificação irregular, erigida com perfis metálicos, chapas e telhas sobre terraço pré-existente. A segunda construção foi erigida há apenas 02 anos, ocupando o recuo lateral existente anteriormente. Apresenta andar térreo, mais três andares de apartamentos, com características de autoconstrução. As paredes externas apresentam revestimento por pintura, sobre reboco. Por ocasião da diligência de vistoria pericial realizada ao imóvel, não foi possível acessar o imóvel objeto da avaliação, mesmo diante do agendamento prévio juntado aos autos, às fls. 203. Diante disto, este perito procedeu à avaliação do imóvel em questão sem adentrar a área privativa, uma vez que as documentações existentes, notadamente a matrícula do imóvel, além de informações coletadas no local e da vistoria realizada externamente ao imóvel objeto, possibilitaram a aferição do real valor do imóvel em questão. ÔNUS: Consta na R.2, da matrícula, Usufruto vitalício da metade (1/2) ideal do imóvel, foi partilhado com a viúva meeira CELESTINA ROBALDO DE ALMEIDA. Consta na Av. 5/6, da matrícula, Distribuição de ação e penhora oriundos da ação exequenda. DÉBITOS DE IPTU EM ABERTO: R$ 12.467,10 referentes a débitos de IPTU no ano exercício 2024. Débitos inscritos em Dívida Ativa: R$ 185.120,58 (cento e oitenta e cinco mil, cento e vinte reais e cinquenta e oito centavos), de acordo com a consulta realizada no portal da Prefeitura Municipal de São Paulo, em novembro/2024