Casa em Leilão em São Paulo / SP - 1732431

Localização: SP /São Paulo /Parque Boa Esperança /R. Dias Arenso

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Hasta Publica (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1732431

Data de Inclusão: 21/05/2024

Descrição: Imóvel de matrícula nº 75.302 do 9º Cri de São Paulo, assim descrito: Um terreno situado à Rua Dias Arenso, antiga Rua 27, Lote 02 da Quadra 29, Parque Boa Esperança, em Itaquera, medindo 10,00ms de frente, por 25,00ms da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha o terreno, confrontando com o lote 01, pelo lado esquerdo visto da mesma posição supra, confrontando com o lote 3, e 10,00ms nos fundos confrontando com o lote 20, encerrando a área de 250,00m2. Contribuinte 194.041.0002-0. Na referida matrícula destaca-se ainda a seguinte averbação nº 2 (...) consta que foi construído no terreno da presente matrícula um prédio com 250m2 de área construída, que é lançado pelo número 48 da Rua Dias Arenso; dado este divergente dos levantamentos locais, com fita métrica, demonstrando que a edificação possui 620,00m2, aproximadamente, não tendo sido realizada averbação para atualização da informação. Conforme Laudo de avaliação de fls. 272/300, sobre o terreno encontra-se uma edificação residencial, composta de três pavimentos, ocupando praticamente todo o terreno. Possui estrutura em concreto armado e fechamento em alvenaria revestida, janelas de alumínio e/ou vidros, guarda corpo frontal de varanda em alumínio e telhado em peças cerâmicas. Apresenta a seguinte distribuição por pavimento: Térreo - garagem para 4 automóveis, salão contíguo à garagem e compartimento lateral composto de uma sala com um banheiro e um depósito sob escada. Em cada lateral há uma escada, sendo social com acesso direto ao logradouro interligando ao primeiro pavimento superior e a segunda escada (de serviço) localizada no interior da garagem que dá acesso ao terraço localizado nos fundos do primeiro pavimento superior. 1º pavimento superior (em dois níveis de piso) - dois corredores de circulação, suíte máster, sala de estar com banheiro social e varanda frontal, sala tipo escritório, duas suítes, uma cozinha ampla, uma área de serviço e terraço nos fundos com churrasqueira. 2º pavimento superior (em dois níveis de piso) - escada de acesso descoberto interligando ao terraço do 1º andar superior, amplo salão com pia de cozinha nos fundos e um banheiro. Os acabamentos internos da edificação, sendo basicamente compostos de: pisos - peças cerâmicas (toda parte térrea, 2º pavimento, terraço, suítes e banheiros), peças de granito (escada social), peças em porcelanatos (corredores, sala de estar, suíte máster, varanda, escritório, cozinha e área de serviço). Paredes do térreo - parte em textura e parte em massa grossa sem acabamento (garagem, salão contiguo e sala lateral) e cerâmicas (banheiro). Paredes do 1º pavimento - pedras canjiquinha” (varanda e parte da sala de estar), papel decorativo (parte da sala de estar), espelhos (parte da escada social e parte da sala de estar), textura (dormitório da suíte máster, corredores e escritório), pintura látex pva sobre massa lisa (dormitórios das suítes) e peças cerâmicas (banheiros, cozinha e área de serviço). Paredes do 2º pavimento: textura (salão), pintura látex sobre massa (banheiro) e peças cerâmicas (região de fundos do salão, que contém uma bancada com pia de cozinha). Tetos - laje com massa e trechos com pintura (térreo), pintura látex sobre massa fina e sancas de gesso (1º pavimento superior) e telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira (2º pavimento e churrasqueira). Complementam-se à edificação: Divisórias e portas em vidro temperado nos boxes de chuveiros, armários planejados na cozinha, churrasqueira no terraço, corrimão tubular bronzeado na escada social e portões de entrada com acionamento automático revestido em chapas metálicas. Conforme levantamentos locais, com fita métrica, a edificação possui 620,00m2, aproximadamente, em estado de conservação necessitando de reparos simples: necessário recompor massa e pintura em trechos de parede no térreo e recompor telhas no 2º pavimento (para eliminar entrada de águas de chuvas que empoçam no piso daquele pavimento podendo infiltrar no pavimento abaixo). Estima-se a idade da edificação em 35 anos, com reformas e ampliação de áreas, posteriormente. Conforme despacho de fls. 905/906, o bem será atualizada na data do leilão. AVALIAÇÃO: Bem avaliado por R$ 961.100,00 em abril/2017, atualizado pelo índice de maio/2024 da Tabela Prática do TJSP por R$ R$ 1.372.138,32 (um milhão, trezentos e setenta e dois mil, cento e trinta e oito reais e trinta e dois centavos). Ônus: Na matrícula consta: CAUÇÃO: Av.7 - Em favor de Gozzi Participações LTDA, com previsão de término em 15/01/2021; PENHORAS: Av.9 - Proc. 1009253-15.2016.8.26.0008 da 4ª VC do Foro Regional VI - Penha de França, São Paulo/SP; Av.10 - Proc. 0002052-81.2019 do 2º Of. Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé/SP; Av.11/12 - Presente demanda; Av.13 - Proc. 1001806-75.2018.5.02.0605 da 5ª VT de São Paulo, Zona Leste. Local Depositado: Rua Dias Arenso ,48 São Paulo/SP