Apartamentos em Leilão em São Vicente / SP - 2059573

Localização: SP /São Vicente /Parque Sao Vicente /R. Carijós

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2059573

Data de Inclusão: 06/12/2024

Descrição: Os direitos do executado sobre o imóvel da matrícula n° 105.010, do CRI de São Vicente/SP, a seguir descrito: O apartamento n° 35, localizado no 3° andar ou 4° pavimento do Edifício Parque Tropical, à Rua Carijós, n° 573, no município e Comarca de São Vicente, contendo, sala, dois dormitórios, hall de circulação, banheiro, cozinha e área de serviço com W.C.; tem entrada pelo hall de circulação que tem acesso pelo 3° saguão de entrada do prédio; com a área útil de 57,423m², área comum de 21,38m², área total construída de 78,80m², pertencendo-lhe no terreno a fração ideal correspondente a 31,58m² equivalente a 5,26% do todo; confrontando pela frente com o apartamento de final 6, hall de circulação e distribuição do andar e escadarias pelo lado direito com a área de recuo lateral do lado esquerdo do prédio, pelo lado esquerdo com a área de recuo lateral do lado direito do prédio e nos fundos faz divisa com o apto. de final 4. Contribuinte n° 36.00342.0024.00573.018. Laudo de avaliação, fls. 225-227: Trata-se de apartamento residencial de n° 35, localizado no 3° andar, do Condomínio Edifício Parque Tropical, contendo sala, cozinha, 2 dormitórios e 2 banheiros, área de serviço, lavanderia e garagem coletiva para um veículo, com área construída total de 78,80m². Ônus: De acordo com matrícula atualizada, consta no R.2 HIPOTECA em favor dos vendedores averbados no R.1: José Rodrigues Garcez Filho e Vera Lucia Rogério Garcez; consta na AV.3 e AV.4 que a Hipoteca, objeto do R.2 foi cedida e transferida em favor do Banco Bradesco S/A. Débitos: Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos municipais inscritos em Dívida Ativa (débitos não ajuizados) em 2023 no valor de R$ 3.230,33 e Execuções Fiscais (débitos ajuizados) referentes a 1993 a 2011 e 2017 a 2022 no valor de R$ 149.580,51, atualizados até 22 de novembro de 2024, que sub-rogarão no preço da arrematação. Sobre o imóvel, constam débitos de condomínio objeto desta ação, no valor de R$ 326.259,66, até fevereiro de 2024, os quais serão atualizados posteriormente e que sub-rogarão no valor da arrematação. Observação: Embora conste como proprietário do imóvel o Sr. José Rodrigues Garcez Filho e sua mulher Vera Lúcia Rogério Garcez, o mesmo foi adquirido pela Sra. Marlene Oliveira dos Santos, pela escritura de compra e venda definitiva não registrada na matrícula (fls. 128/131). Ainda, conforme certidão de óbito juntada às fls. 135, em 04/05/2020 ocorreu o falecimento da Sra. Marlene, e não consta abertura de inventário/partilha, e agora figurando o Sr. Jorge Miguel (herdeiro) como executado (fls. 151). Diante deste cenário, o arrematante ficará responsável por qualquer regularização necessária, assim como pelos custos envolvidos nesse processo. Valor da Avaliação em 31/08/2021: R$ 117.333,33 (cento e dezessete mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em NOV/2024: R$ 139.301,86 (cento e trinta e nove mil, trezentos e um reais e oitenta e seis centavos)