Terreno Urbano em Leilão em Serra Negra / SP - 1779837

Localização: SP /Serra Negra /Estância Suíça

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1779837

Data de Inclusão: 24/06/2024

Descrição: Localização: Imóvel com frente para a Rodovia Estadual Engenheiro Geraldo Mantovani - SP-360, Km-146 + 200,00m e frente secundária para a Rua Joaquim Araújo de Almeida, nº 507, Bairro Recanto Serrano/Posses, Serra Negra/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE SERRA NEGRA - SP Nº do processo: 0002591-52.2007.8.26.0595 RQTE: BANCO DO BRASIL S/A RQDO: SIDNEY SALVI NADALINI LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 15/08/2024 à partir das 14:30h, e encerramento no dia 20/08/2024 às 14:30h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 10/09/2024 às 14:30h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 4.229.298,55 2º Leilão - Lance mínimo R$ 3.383.438,84 DESCRIÇÃO: Galpão Industrial/Residência com A.T 5.873,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma gleba de terras, situada no bairro das Posses perímetro urbano desta cidade, com frente para a Rua Joaquim de Araújo Almeida, contendo um galpão para loja e depósito, com uma área coberta de 1.131,90 mts2., dentro das seguintes medidas e confrontações: - inicia-se em um ponto denominado P.2b, este distante 27,00 mts., do ponto nº 1 da matrícula 11.728, daí segue 51,76 mts. com rumo de 25º51’08” SE até o ponto nº P.2a, este distante 44,20 mts. do ponto de nº 2 da matrícula nº 11.728, confrontando com Antonio Roberto Giraldi; daí deflete a esquerda e seguem por um valo na distância de 91,30 mts. confrontando com Alcides Giraldi e Waldemar Giraldi, até o ponto nº 3, igual ao ponto 3 da matrícula 11.728; daí deflete a esquerda e seguem 38,00 mts., acompanhando a cerca do DER, confrontando com a Rodovia asfaltada Serra Negra-Amparo, até o marco nº 4. da matrícula nº 11.728; daí deflete a esquerda 116.00 mts. até o ponto 5, igual ao ponto 5 da matrícula número 11.728, confrontando com Nadir Antonio Colli; daí seguem em reta 50,00 metros até o ponto P.2, fazendo frente para a Rua Joaquim de Araújo Almeida, formando a área total de 5.873,00 mts2 . Consta no Laudo de Vistoria e Avaliação de fls. 776/828 ( do proc. digital ) realizado pelo Perito em 10/02/2023, que trata-se de um terreno urbano contendo 5.873,00m² e construções existentes assim descritas: Galpão Industrial contendo 1.943,50m², uma residência unifamiliar contendo 143,52m², área coberta contendo 68,04m² e lavanderia externa contendo 32,00m², tudo localizado com frente principal para a Rodovia Estadual Engenheiro Geraldo Mantovani - SP-360, Km-145 + 200,00m e frente secundária para a Rua Joaquim Araújo de Almeida, nº 507, Bairro Recanto Serrano/Posses, no Município de Serra Negra-SP. Cadastro Municipal 01.08.024.0810.001. O imóvel está localizado a aproximadamente 6,0 Km do Centro da Cidade de Serra Negra com frente principal para a Rodovia Estadual Engenheiro Geraldo Mantovani - SP-360, Km-145 + 200,00m e frente secundária para a Rua Joaquim Araújo de Almeida, nº 507. Localização, Destinação, Sistema Viário interno e Benfeitorias: O imóvel está localizado a aproximadamente 6,0 Km do Centro da Cidade de Serra Negra com frente principal para a Rodovia Estadual Engenheiro Geraldo Mantovani - SP-360, Km-145 + 200,00m e frente secundária para a Rua Joaquim Araújo de Almeida, nº 507. No local está instalada uma Pequena Indústria de Artefatos de Madeira em MDF e Pinus. Trabalham no local 07 (sete) funcionários. Esta área é servida por equipamentos públicos, tais como: energia elétrica, água, telefonia, asfalto na pista, coleta de lixo e transporte urbano para o bairro. O acesso interno para o imóvel se dá tanto pela Rodovia Estadual SP 360, Km 145 + 200,00m como pela Rua Joaquim Araújo Almeida, nº 507. Sobre este terreno urbano estão edificadas diversas construções assim descritas: 01 Galpão Industrial composta de área frontal de exposição e escritório, áreas de produção, 02 (duas) pequenas áreas cobertas e pequeno depósito de serragem contendo 1.943,50m² cuja data da última reforma substancial e ampliação é datada de 2000 (idade aproximada de 23 anos) construída em Blocos de Concreto, Estrutura Metálica coberta com Telhas Galvanizadas, cujo Estado de Conservação da edificação é considerado F” necessitando de reparos simples a importantes - Depreciação de 33,20%; Uma residência unifamiliar contendo 194,52m² datada de 2000 (23 anos) construída com tijolos de barro ou blocos de cimento, com laje, coberta com estrutura de madeira e telhas onduladas de fibrocimento contendo sala, cozinha, 01 WC interno, 02 suítes com sanitários e 02 dormitórios, cujo Estado de Conservação da Edificação é considerado G” necessitando de reparos importantes - depreciação de 52,60%. Uma área coberta de apoio da residência unifamiliar contendo 68,04m² cujo estado de conservação da edificação é considerado E” necessitando de reparos simples - depreciação de 18,10%; e uma lavanderia externa, contendo 32,00m², datada de 2000 (23 anos) construída com blocos de cimento, sem laje, coberta com estrutura metálica e telhas galvanizadas cujo Estado de Conservação da edificação é considerado G”, necessitando de reparos importantes - depreciação 52,60%. Topografia: Terreno contém um pequeno aclive para os fundos até 10,0% de quem da Rua Joaquim Araújo de Almeida nº 507 olha. Fator - 1,05 referente ao item 10.5.2 - Fatores relativos à topografia - Da norma de Avaliação de Imóveis Urbanos - IBAPE/SP - 2011. Destinação e Uso: Industrial (Indústria de artefatos de madeira em MDF e Pinus) para móveis e decoração. Vista interna do Galpão Industrial existente: Piso em concreto armado e cobertura em estrutura metálica e telhas galvanizadas. Calhas, rufos e pingadeiras suficientes. Bom estado de conservação. Residência - Sala - Laje e piso em ardósia; Cozinha - Laje, azulejos até o teto e piso em ardósia; Suítes 01 e 02 - Laje e piso em ardósia; WCs Internos - Laje, azulejos até o teto e piso em ardósia; Dormitórios 01 e 02 - Laje e piso em ardósia; Poço artesiano existente no local. Vista interna da Lavanderia - Piso cerâmico e sem laje. Galpão Industrial com Área construída de 1.943,50m²; Idade - 23 anos; 100,00% concluída. Padrão normal. Tipologia: Classe - Comercial; Tipologia construtiva - Galpões; Padrão Construtivo - Padrão normal; Estado da Edificação - Ref. - F - Necessitando de Reparos de Simples a Importantes. Residência Unifamiliar contendo 149,52m². Tipologia: Classe - Residencial; Tipologia Construtiva - Casa; Padrão Construtivo - Simples; Estado da Edificação - Ref - G - Necessitando de Reparos Importantes. Cobertura externa padrão simples com área construída de 68.04m². Idade - 10 anos. 100,00% concluída. 0,213 de R8N. Tipologia: Classe - Comercial; Tipologia Construtiva - Coberturas; Padrão Construtivo - Simples; Estado da Edificação - Ref. - E - Necessitando de Reparos Simples. Lavanderia externa contendo 32,00m² - Tipologia: Classe - Residencial; Tipologia Construtiva - Casa; Padrão Construtivo - Baixo; Estado da Edificação - Ref. - G” - necessitando de reparos importantes. Imóvel com frente para a Rodovia Estadual Engenheiro Geraldo Mantovani - SP-360, Km-146 + 200,00m e frente secundária para a Rua Joaquim Araújo de Almeida, nº 507, Bairro Recanto Serrano/Posses, Serra Negra/SP. Imóvel matrícula nº 26.561 do CRI de Serra Negra/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 4.229.298,55 (quatro milhões, duzentos e vinte e nove mil, duzentos e noventa e oito reais e cinquenta e cinco centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.01- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Bragança Paulista/SP, no proc. nº 263/00, movida por Claudio Transportes LTDA; R.02- HIPOTECA do imóvel, em favor do Banco Bradesco S/A; R.03- PENHORA de 50% do Imóvel, expedida nestes autos; Av.06- PENHORA do Imóvel, expedida pela Vara do Trabalho da Comarca de Amparo/SP, no proc. nº 109500952008, movida por Adenilton Ramos da Silva; Av.07- PENHORA de 5