Apartamento em Leilão em Sorocaba / SP - 2044365

Localização: SP /Sorocaba /Jardim Portal da Colina /R. Paulo Antônio do Nascimento

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2044365

Data de Inclusão: 28/11/2024

Descrição: Código do leilão: C241106 Descrição do imóvel 01: Apartamento em construção, de n° 31 (trinta e um), localizado no 3° pavimento da Torre II do Condomínio Residencial denominado AUREO, com área privativa de 137,57 m² e depósito de 4,00 m², totalizando a área de 141,57 m², com direito a 02 (duas) vagas de garagem determinadas, conforme tabela acima, localizado em Sorocaba/SP, na Rua Paulo Antônio do Nascimento, n° 75, Jardim Portal da Colina, CEP 18047-400. Alvará de licença n° 969/19, deferido em 17 de setembro de 2019 pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, conforme processo SEPLAN/DGT/SEP n° 20.427/19. CONDIÇÕES ESPECÍFICAS DE ARREMATAÇÃO E PREFERÊNCIA CONDOMINIAL Nos termos do §2º e §3º do artigo 63 da Lei nº 4.591/64, o condomínio detém o direito de preferência para adquirir o imóvel pelo valor do maior lance ofertado no leilão. Assim, ao término do leilão, o condomínio será formalmente consultado para manifestar se exercerá tal direito. Caso o condomínio opte pelo exercício da preferência, o arrematante será eximido de qualquer obrigação financeira relacionada ao leilão. Importa destacar que, nos casos em que o valor da arrematação supere o montante devido pelo condômino, o condomínio poderá decidir não exercer seu direito de preferência, permitindo que o imóvel seja adquirido pelo arrematante. Ademais, conforme estipulado, o condomínio possui o direito de não informar previamente o valor devido, devendo este ser considerado no momento de eventual exercício da preferência. Ressalta-se que o arrematante será responsável apenas pelos encargos condominiais gerados após a arrematação e pelos encargos aprovados em assembleia, ficando isento de qualquer obrigação relacionada a débitos anteriores, sejam eles de natureza condominial ou não. O pagamento pelo arrematante somente será exigido após a confirmação expressa do não exercício ou da renúncia ao direito de preferência pelo condomínio, garantindo a segurança jurídica para todos os envolvidos. Obs. 01: A previsão para a entrega dos imóveis é novembro de 2026. O empreendimento é desenvolvido pela Julio & Kalil Empreendimentos Imobiliários , uma das construtoras mais prestigiadas de Sorocaba. A empresa se destaca por sua experiência em construção e desenvolvimento imobiliário, com foco na entrega pontual e em projetos que combinam design moderno e funcionalidade. Obs. 02: Para ilustrar o padrão de acabamento do empreendimento, recomenda-se acessar a matéria publicada no lançamento: Revista Habitare - Residencial Áureo Portal da Colina . Nota: as imagens e informações servem apenas como referência, pois o memorial descritivo original foi ajustado, e o material cita a antiga incorporadora. Obs. 03: Por tratar-se de um imóvel em fase de construção, o arrematante assumirá encargos relacionados à especificação do condomínio e à individualização da matrícula do apartamento, o que será realizado após a conclusão da obra. Valor inicial em 1º leilão: R$ 1.568.846,26. Valor inicial em 2º leilão: Maior lance com preferência de adjudicação pelo condomínio conforme § 2º e § 3º do artigo 63 da lei 4591/64. Localização dos imóveis: Rua Paulo Antônio do Nascimento nº 75, Jardim Portal da Colina, Sorocaba/SP - CEP 18047-400. Análise por Inteligência Artificial: O Jardim Portal da Colina, em Sorocaba, São Paulo, é um bairro que se destaca por sua infraestrutura completa, qualidade de vida e localização privilegiada. Características Populacionais O bairro é predominantemente residencial, com uma população de classe média alta. A presença de condomínios de alto padrão, como o Áureo Portal da Colina , reflete o perfil socioeconômico elevado dos moradores e a busca por conforto e exclusividade. Aspectos Religiosos Embora não haja dados específicos sobre a predominância religiosa no bairro, Sorocaba é conhecida por sua diversidade religiosa, com várias denominações cristãs predominando, além de outras tradições religiosas que convivem harmonicamente. Renda O Jardim Portal da Colina é um dos bairros mais valorizados de Sorocaba, com o valor médio do metro quadrado superior à média da cidade, o que indica uma renda elevada entre os residentes. O padrão imobiliário reforça essa característica, com imóveis de alto valor e qualidade. Infraestrutura O bairro oferece uma infraestrutura de excelência, sendo ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência: Educação: Abriga instituições de ensino de renome, como o Colégio Uirapuru e a Escola Portal da Colina, que oferecem educação de alto nível desde a infância até o ensino médio, com infraestrutura moderna e metodologias inovadoras. Comércio e Serviços: A proximidade com a Avenida Antônio Carlos Comitre garante acesso a uma grande variedade de estabelecimentos comerciais, como restaurantes, academias, supermercados, clínicas médicas e escritórios corporativos. Padaria Real: O bairro é conhecido pela proximidade da icônica Padaria Real, famosa na região por seus produtos de alta qualidade e atendimento diferenciado. Lazer e Áreas Verdes: Está a poucos minutos do Parque Campolim, uma das principais áreas verdes de Sorocaba, oferecendo amplas opções de lazer, caminhadas e eventos comunitários. O parque é um ponto de referência para atividades ao ar livre e encontros sociais. Academias e Bem-Estar: O bairro conta com academias de última geração, oferecendo diversas modalidades de treinamento físico e bem-estar, atendendo ao perfil ativo e exigente dos moradores. Saúde: A região é servida por clínicas médicas especializadas e consultórios de profissionais renomados, consolidando-se como um polo de atendimento à saúde. Conectividade: A proximidade com a Rodovia Raposo Tavares facilita o acesso rápido a outras regiões da cidade e municípios vizinhos, além de contribuir para a logística de transporte e deslocamento. Segurança A presença de condomínios fechados, com sistemas modernos de vigilância e portarias 24 horas, torna o bairro uma das regiões mais seguras de Sorocaba. Isso é um grande atrativo para famílias e profissionais que valorizam tranquilidade e proteção. Resumo O Jardim Portal da Colina é um bairro que combina qualidade de vida, infraestrutura moderna, proximidade com áreas estratégicas e lazer completo. Seja para residir ou investir, o bairro se posiciona como uma das melhores opções em Sorocaba, atendendo aos mais altos padrões de exigência e conforto