Imóvel Rural em Leilão em Vargem Grande Do Sul / SP - 1785882

Localização: SP /Vargem Grande do Sul

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1785882

Data de Inclusão: 28/06/2024

Descrição: PARTE IDEAL E EM COMUM, CORRESPONDENTE A 50% (CINQUENTA POR CENTO) do Imóvel de Matrícula n° 25.590 do CRI local , situado neste distrito, município e comarca de Vargem Grande do Sul/SP, identificada como ''GLEBA E'', desmembrada da gleba identificada como ''GLEBA A'', do imóvel denominado ''Fazenda Boa Esperança'', ocupada em culturas e mato, fechado por cercas de arame, com área de dois hectares, cinquenta e quatro ares e setenta e um centiares (2,5471 ha); tendo seu perímetro e confrontações melhores descritos na referida matrícula imobiliária. O imóvel da matrícula n° 25.590, do ORI de Vargem Grande do Sul/SP, a seguir descrito: IMÓVEL: UMA GLEBA DE TERRAS, situada neste distrito, município e comarca de Vargem Grande do Sul, identificada como ''GLEBA E'' desmembrada da gleba identificada como ''GLEBA ''A'', do imóvel denominado ''Fazenda Boa Esperança'', ocupada em culturas e mato, fechada por cercas de arame, com a área de dois hectares, cinquenta e quatro ares e setenta e um centiares (2,5471 ha) - perímetro 994,24 m. dentro do seguinte perímetro:- ''Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A1, deste, segue confrontando com o Sitio São João, matricula nº 8.420, CNS: 12.034-5, propriedade de José Angelo Trogiani, com os seguintes azimutes e distâncias: 130°34' e 107,73 metros até o vértice E47-P-3754, 134°13' e 43,63 metros até o vértice A2, deste, segue confrontando com o Remanescente da Gleba A - Fazenda Boa Esperança, matrícula nº 23.379, CNS: 12.034-5, propriedade de Fernando Almeida dos Santos, com os seguintes azimutes e distâncias: 269°23'2.5'' e 179,47 metros até o vértice A3, 238°30'17.5'' e 222,75 metros até o vértice A4, deste, segue confrontando com a Chácara Esperança, matricula nº 17.054, CNS: 12.034-5 propriedade de Alexandra da Silva Scacabarozi e Outro com os seguintes azimutes e distâncias: 293°40' e 69,73 metros até o vértice AM0-M-1601, deste, segue confrontando com a Gleba F - Fazenda Boa Esperança, matrícula nº 24.724, CNS: 12.034-5 propriedade de Luis Francisco Fonseca, com os seguintes azimutes e distâncias: 59°17'47'' e 370,94 metros até o vértice A1, chegando ao vértice inicial da descrição deste perímetro, perfazendo uma área de 2,5471 hectares com perímetro de 994,24 metros, chegando ao vértice inicial da descrição deste perímetro; achando-se o referido imóvel, devidamente cadastrado no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (I.N.C.R.A.), dentre maior área, sob o n. 620.122.005.487-7; Dados do Detentor (declarante) FERNANDO ALMEIDA DOS SANTOS, CPF nº 154.556.308-06, de nacionalidade brasileira, Denominação do Imóvel Rural:- FAZENDA BOA ESPERANÇA; Indicações para localização do imóvel rural ASFALTO SÃO SEBASTIÃO DA GRAMA, Sede do Imóvel Rural VARGEM GRANDE DO SUL UF SP, com os característicos seguintes:- Area Total 13,1518ha, Área do Imóvel Rural Registrada 13,1618ha; Posse a Justo Titulo 0,0000; Data da última atualização 02/12/2021; Módulo Rural 41,0993, N° de Módulos Rurais 0,32, Módulo Fiscal 22,0000, N° de Módulos Fiscais 0,5978, Fração Minima de Parcelamento 2,00, nº do CCIR 53489489223, data de geração CCIR 21/12/2022, Nº do Imóvel na Receita Federal 9.591.343-2 e cadastrado junto ao CAR - CADASTRO AMBIENTAL RURAL sob o n° 35564040233325, emitido em data de 08.03.2016, pelo Sistema Ambiental Paulista - SIGAM. NOTA 1: Constando na referida matrícula, averbação (AV-1-25-590) instituindo ''Servidão de Passagem'' e registro (R-3-25.590) instituindo Servidão de Passagem 02 em favor do referido imóvel adquirido por João Carlos Melchiori e remanescente da Gleba ''A''. NOTA 2: No referido imóvel constam benfeitorias construídas, constituído de um barracão, grande em formato retangular (metragem desconhecida) edificado em estrutura de madeiramento e alvenarias, edificação de alto padrão e de estilo rústico, com instalações estruturadas de baias de cavalo, para cuidados dos animais para Haras; também edificado outro barracão em estrutura de madeiramento e alvenaria para fins de área de lazer e alimentação, não averbadas. NOTA 3: Consta nas averbações Av.4-15.590 e Av.5-25.590, execução de título extrajudicial contra João Carlos Malchiori. Parâmetros para avaliação: localização do imóvel, boa localização, próximo da pista; situação do terreno, próximo ao condomínio de chácaras; situação topográfica, parte do terreno plano e parte com inclinação; natureza das benfeitorias e estado de conservação, edificação para lazer e comerciais; valores de imóveis nas proximidades e consulta a corretores locais. Após as diligências de praxe e consultas no ramo de imóveis desta cidade, passo a AVALIAR o imóvel supramencionado, EM SUA TOTALIDADE, terreno, instalações e benfeitorias existentes, atribuindo o valor de R$ 1.200.000,00 (hum milhão e duzentos mil reais), e a parte ideal de 50% em R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais), salvo parecer técnico de profissional especializado. Conforme informações obtidas, o valor atual de mercado da área rural na localidade está em torno de R$ 300.000,00 o alqueire (2,5471ha); houve investimentos em terraplanagem no terreno do referido imóvel, conforme informações, em torno de R$ 200.000,00; instalação de posto artesiano e energia elétrica em torno de R$ 100.000,00; e benfeitorias (construções) em torno de R$ 600.000,00. ÔNUS: vide descrição completa no edital de leilão. Observação 1: Não há registro de inventário na matrícula do imóvel, competindo ao arrematante a eventual necessidade de regularização. Valor da Avaliação 22/01/2024: R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais). Observação 2: Foi deferido na decisão de fls. 253/255, parcial efeito suspensivo ativo no agravo de instrumento n. 2122778-98.2024.8.26.0000, da parte executada contra a decisão de fls. 168/169, ''seguindo mantida penhora e leilão, mas suspensa assinatura de eventual auto de arrematação ou de adjudicação até julgamento deste recurso''